ДОГОВОР управления многоквартирным домом

г-к. Анапа                                                            «_____»____________ 20 г.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Южная управляющая компания», в лице Генерального директора Носачева М.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (для собственников - физических лиц заполняется: ФИО, паспортные данные; для собственников - юридических лиц – реквизиты) являющийся собственником жилого (нежилого) помещения №_______________________________________________________, общей площадью ________________________ кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №9 по ул. Промышленной в г-к Анапа, действующий на основании___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ (указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, иные правоустанавливающие документы) согласно решению общего собрания собственников от _________________________________ года, именуемые в дальнейшем «Собственник», заключили между собой настоящий договор о следующем: 1. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: 1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г-к Анапа, ул. Промышленная, 9, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (в границах эксплуатационной ответственности), в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. Перечень общего домового имущества приведен в приложении №3. 1.2. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени «Собственника», согласно перечню: электроснабжение; водоснабжение (холодная вода); водоотведение (канализация); вывоз ТБО; техническое обслуживание и ремонт лифтов; теплоснабжение (отопление и подогрев воды). Для собственников нежилых помещений устанавливается перечень таких услуг с учетом прямых договоров, заключаемых Собственниками таких помещений со специализированными организациями. 1.3. Представлять интересы Собственника(ов) в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора. 1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора, а также иную документацию, в том числе протоколы общего собрания собственников жилого дома. 1.5. Организовать выполнение работ капитального характера с учетом предложенных «Управляющей организацией» условий, согласно п. 9. настоящего договора. 1.6. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 3. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются «Управляющей организацией» своими силами или силами специализированных организаций на основании заключенных с ними договоров. 4. Цена настоящего договора не включает стоимость коммунальных услуг поименованных в п. 1.2. настоящего договора, по которым «Управляющая организация» участвует в расчетах, за исключением стоимости услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу ТБО. 5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается за один кв.м общей площади помещения в месяц. Размер платы приведен в приложении №2. 6. Размер платы за коммунальные услуги, поименованные в п. 1.2. настоящего договора, определяется в порядке, установленном действующим законодательством, за исключением стоимости услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и вывозу ТБО. 7. Управляющая организация имеет право, но не чаще 1-го раза в год, предлагать Собственникам помещений пересмотреть размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах изменения тарифов, утверждаемых органами местного самоуправления. 8. «Управляющая организация» ежегодно до 01 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год путем опубликования отчета в СМИ (Газета «Анапское Черноморье» или Газета «Анапа»), а так же представителю собственников многоквартирного дома, определенным согласно п.11.4 к настоящему договору, в течение 10 дней с момента предоставления запроса. 9. Работы, относящиеся к капитальному ремонту, осуществляются за счет средств Собственников. 9.1. Размер доли софинансирования капитального ремонта, для собственников помещений, устанавливается в размере, определяемом Администрацией города-курорта Анапа. 9.2. Внесенные Собственниками денежные средства за капитальный ремонт учитываются на лицевом счете дома. Ремонтные работы проводятся по мере накопления денежных средств. 9.3. Иной порядок проведения ремонтных работ капитального характера и внесение платы за капитальный ремонт определяется на общем собрании собственниками жилого дома с учетом предложений «Управляющей организацией». 10. «Управляющая организация» имеет право: 10.1. В случае непредставления Собственником показаний приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г-к Анапа нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета. 10.2. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 10.3. Проводить проверку исправности работы установленных приборов учета и сохранности пломб. 10.4. Прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 10.5. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим Договором. 10.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей организации». 11. «Собственник» обязуется: 11.1 Своевременно уведомлять «Управляющую организацию» об изменении прав и обязанностей собственников, состава проживающих (в случаях выбытия, сдачи квартиры в найм или аренду с предоставлением соответствующих договоров); в том числе по возможности заранее уведомлять об отсутствии на период свыше пяти полных календарных дней для проведения перерасчета за коммунальные услуги. 11.2. Допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; 11.3. Обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их. 11.4. В случае отсутствия в решении общего собрания собственников помещений сведений о лицах, уполномоченных осуществлять контроль деятельности «Управляющей организации» или имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с «Управляющей организацией», после заключения настоящего договора предоставить в «Управляющую организацию» список таких лиц. 11.5. Содержать квартиры и нежилые помещения в исправном состоянии. 11.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без согласования с «Управляющей организацией»; 11.7. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения «Управляющей организации» и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; 11.8. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления); 11.9. В случае отсутствия жителей в квартире более трех дней сообщить контактные телефоны для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций. 11.10. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 11.11. Своевременно сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора. 11.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета или за дополнительную плату поручить уполномоченным сотрудникам «Управляющей организации» произвести поверку прибору учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г-к Анапы. 11.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора. 11.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 11.15. Обеспечить предоставление «Управляющей организации» достоверных данных показаний приборов учета поставляемых коммунальных и иных услуг; 11.16. Не позднее 20 числа месяца, следующего за прошедшим перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, поименованные в п. 1.2. настоящего договора, участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», на основании платежных документов Управляющей организации, представленных не позднее десятого числа месяца. Плата вносится непосредственно в кассу «управляющей организации» либо через операционную кассу Сбербанка РФ либо через иную специализированную расчетную организацию, за счет Собственника. 11.17. За несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно. В случае просрочки оплаты более 3-х месяцев «Управляющая организация» оставляет за собой право в соответствии с действующим законодательством, ограничить предоставление отдельных видов услуг до ликвидации задолженности. 11.18. Вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в указанные «Управляющей организацией» пункты, полный перечень пунктов указан на информационных стендах в подъездах дома. В случае внесения платежей в других организациях «Управляющая организация» будет считать жилищно-коммунальные услуги оплаченными с момента поступления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», а в случае их незачисления на расчетный счет «Управляющей организации» ответственность несет организация-приемщик. 11.19. По требованию «Управляющей организации» в целях исключения мошенничества на рынке жилья при получении справок, выписок и т.д. представлять в «Управляющую организацию» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявлять оригинал для сверки. 11.20. В случае отчуждения собственности, собственник обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке, а также представить «Управляющей организации» акт снятия показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии). 12. Собственник имеет право: 12.1. В случае необходимости обращаться с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 12.2. Требовать в соответствии с действующими на территории г-к Анапа нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (не менее пяти полных календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца. 12.3. Требовать в установленном порядке от «Управляющей организации» перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг). 12.4. Требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания собственников жилого дома при обоснованных обстоятельствах существенных нарушений «Управляющей организацией» условий настоящего договора. В таком случае договор может быть расторгнут по истечении 2-х месяцев с момента вынесения решения. 12.5. Принимать участие в приемке предоставленных «Управляющей организацией» услуг, в лице своих представителей, указанных в соответствии с п. 11.4. настоящего договора. 12.6. На возмещение убытков (при установлении реального ущерба) причиненных Управляющей организацией; 13. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г-к Анапы. 14. В случае нарушения п. 11.1, 11.2, 11.15, 11.16 настоящего договора, Собственники не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В случае нарушения п. 11.8, 11.10 виновное лицо возмещает «Управляющей организации» стоимость реально потребленных услуг по тарифам, действующим на день оплаты при отсутствии счетчиков. 15. В случае расторжения настоящего договора «Управляющая организация» за 30 дней до истечения срока договора обязана передать всю документацию указанную п. 1.4 настоящего договора лицу, указанному в протоколе общего собрания собственников об изменении способа управления жилым домом. 16. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. 17. «Управляющая организация» не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате: - противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников; - использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства; - не обеспечения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. - аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (противоправные действия: вандализм, поджог, кража и пр.). - в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома «Управляющая организация» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 18. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 19. В случае, если Собственник своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 20. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Если согласие не достигнуто путем переговоров, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. 21. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора принимаются по телефону 4-32-14 или в письменном виде по адресу: г-к Анапа, ул. Гребенская, 78, офис 5, и подлежат регистрации в «Управляющей организации». 22. Настоящий договор заключен сроком на 1 (один) год и считается продленным на тот же период, если ни одна из сторон: «Управляющая организация» или общее собрание собственников, не примет решение о расторжении договора. 23. В части оплаты договор действует до его полного исполнения сторонами. 24. Об изменении способа управления многоквартирным жилым домом собственники обязаны уведомить «Управляющую организацию» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом. 25. Устранение скрытых строительных дефектов, недоделок и не выполненного объема работ по техническому обслуживанию жилого дома (включая восстановление работоспособности инженерных систем здания) до момента вступления настоящего договора в действие производится за счет дополнительных средств Собственников. 26. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 27. Все изменения настоящего договора возможны по соглашению сторон и подлежат письменному оформлению. 28. Юридические адреса и подписи сторон: Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Южная управляющая компания». Юридический адрес: г-к. Анапа, ул. Промышленная, 9. Фактический адрес: г-к Анапа, ул. Промышленная 9 помещение 13, тел./факс (86133) 5-34-35, 55-601. ИНН/КПП 2301072588/230101001, ОГРН 1092301002617, р/сч. 40702810100880006390 в ОАО «Юг-Инвестбанк» г. Краснодар БИК 040349966 к/с 30101810600000000966 Генеральный директор ___________________________ Носачев М.И. (МП) Собственник: __________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________ Паспорт _____________________________________ выдан ____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________ (дата выдачи, кем выдан) Подпись _____________________________________